الضريبة العقارية في تركيا هي القيمة المالية التي يدفعها مالكي العقارات عند شراء عقار أو بيعه أو تأجيره أو استخدامه وتفعيل الخدمات اليومية.

يرغب رجال الأعمال وأصحاب المال حول العالم بالحصول على فرصة شراء عقار في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار، الكثير منهم وجدوا في استثمارهم المرحلة التي غيرت حياتهم للأفضل، لكن لابد من مقابل يجب دفعه بين الحين والآخر مقابل امتلاك العقار، في جميع انحاء العالم، تبرز الضريبة العقارية على مالكي العقار، كواحدة من أهم المدفوعات، بعضها لمرة واحدة، وأخرى سنوية وبعض التكاليف يتم دفعها شهرياً عند تأجير المنزل أو السكن فيه، مقابل المياه وغيرها من الخدمات الروتينية.

ما هي الضريبة العقارية وكيف يتم دفعها؟ أسئلة كثيرة سنوفّر لكم اجاباتها في مقالنا هذا، بهدف الحصول على كافة المعلومات اللازمة للمالك الجديد الراغب بـ امتلاك عقار في تركيا.

أَجمَعَ المستثمرون ورواد الأعمال التجارية الأجانب الذين دخلوا سوق العمل التركي، أنّ تركيا تمتلك نظام ضريبي شفاف وواضح، يخضع له المواطن التركيّ والأجنبي بالتساوي، وهو يوازي أكبر أنظمة الضرائب العالمية.

يترتب على التملّك العقاري في تركيا مجموعة من الضرائب والعائدات والفواتير لصالح الدولة، فالتملك العقاري بهدف السكن أو الاستثمار العقاري يُحتم على المالك معرفة ما يجب عليه من هذه الضرائب والرسوم، فهي نقطة بالغة الأهمية يجب معرفة كافة تفاصيلها عند العزم على شراء عقار في تركيا.

الضريبة العقارية في تركيا

تفرض تركيا مجموعة من الضرائب على مالكي العقارات في تركيا، مقابل خدمة ما، أو لضمان حق معين، تختلف بحسب نوعها سنوية أو شهرية أو لمرة واحدة فقط.

الضريبة العقارية في تركيا هي القيمة المالية التي يتم دفعها عندما يقوم شخص ما، أجنبي أو تركي، بشراء عقار وتسجيله رسمياً في الدوائر الحكومية، لذلك؛ يقوم المالك بدفع مبلغ مالي للبلديات المسؤولة عن منطقة العقار، مقابل خدمات تقدمها البلدية لأصحاب العقارات.

يتميز نظام الضرائب التركيّ بكونه يساوي بين المواطنين الأجانب وبين المواطنين الأتراك من حيث المبالغ المترتبة عليهم كالضرائب والعائدات والفواتير الشهرية أو السنوية.

علاوة على ذلك؛ نظام الضرائب التركي يتميز بكونه يقدم إعفاءات واستثناءات للأجانب على معظم الضرائب عند شراء عقار في تركيا، كما يتميز بانخفاض تكلفة الضرائب والعائدات والفواتير مقارنة ببلدان أخرى مما يشجع عملية الاستثمار العقاري في تركيا، اقرأ المزيد حول >> الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا.

ضريبة الشراء "نقل سند الملكية"

تسمى ضريبة نقل الملكية من المالك القديم إلى المشتري أو المالك الجديد، تدفع في كل مرة يتم نقل الملكية فيها.

تُدفع ضريبة نقل سند الملكية عند شراء عقار في تركيا، أو عند قيام صاحب العقار بنقل الملكية لشخص آخر، يدفعها المالك الجديد عند حصوله على سند الملكية المعروف بالطابو العقاري.

تحتسب هذه الضريبة وفقًا للمبلغ المتفق عليه بين الطرفين والمسجل رسمياً في دائرة الطابو، ونسبة ضريبة نقل الملكية تصل إلى 4%.

ضريبة القيمة المضافة

النسبة الحقيقية لضريبة القيمة المضافة تتراوح ما بين 1% إلى 18% وفقًا لمجموعة شروط أهمها:

1. نوع العقار.
2. المنطقة أو الموقع الجغرافي.
3. مستوى التصميم والإنشاء.
4. سعر العقار.
5. مساحة العقار.

إذاً ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات في تركيا، تبنى على حجم وسعر العقار، فيها اعفاءات وتسهيلات وخدمات تدعم عملية الشراء، وتقدمها الحكومة التركية لجذب المزيد من المستثمرين ودعمهم على أراضيها، هناك ثلاثة أنواع لضريبة القيمة المضافة التي تُفرض في تركيا عند شراء العقار، هي كالتالي:

• ١٪ للعقارات التي تقل مساحتها عن ١٥٠ مترًا مربعًا.
• ٨٪ للعقارات التي تبلغ مساحتها أكثر من ١٥٠ مترًا مربعًا.
• ١٨٪ للعقارات التجارية والسكنية الفاخرة مرتفعة الثمن التي يتم استخدامها لأكثر من غرض.

ضريبة الأرباح العقارية

ضريبة الأرباح العقارية هي القيمة المالية التي تُدفع من أرباح رأس المال عند البيع، وتزداد ضريبة الأرباح مع ارتفاع قيمة الربح العقاري.

تُحتَسَبْ عن طريق طرح قيمة الشراء المسجلة للممتلكات من قيمة البيع الحالية، تطبق على القيمة المكتسبة من خلال عملية البيع.

تحدد قيمة ضريبة الأرباح العقارية من قبل دائرة السجل العقاري، كما يعتمد على نوع العقار، سكني أو تجاري، وتتراوح قيمة الضريبة بين ٢٠٪ ووصولاً إلى ٤٥٪ من الأرباح فقط.

ضرائب سنوية وشهرية

الأمر بغاية السهولة! عندما تجتمع الضرائب في مكانٍ واحد قد تجدها كثيرة، لكنها في الحقيقة تندرج تحت عنوان الالتزام بدفع مقابل الخدمات التي تساعد في رفع المستوى المعيشي لحياتك، وتمنحك الرفاهية في المكان الذي تقيم فيه.

الضرائب السنوية والشهرية هي مجموعة ضرائب يدفعها مالك العقار أو من يسكن العقار مقابل خدمات تقدمها جهات رسمية، كالبلديات وإدارة المجمعات وغيرها.

الضرائب السنوية

• ضريبة تأمين الزلازل.
• ضريبة البلدية.

الضرائب الشهرية

• رسوم الخدمات

عندما يقوم مالك العقار بتفعيل الخدمات الأساسية كالكهرباء والماء والغاز وعائدات المجمعات وغيرها، يترتب حينها مجموعة من الرسوم المعروفة بالضريبة الشهرية على سكان العقار، وتختلف قيمتها من عقارٍ لآخر، تحتسب إدارة المجمعات القيمة وفقًا للخدمات التي تقدمها من حمامات الساونا والمسابح وخدمات التنظيف والتدفئة.

في نهاية مقالنا هذا، نذكّر زوارنا الكرام أن فريق شركة براند العقارية يمتلك خبرة واسعة لمساعدتكم في دفع الضرائب والحصول على الإعفاء الضريبي المستحق لكم.

تحرير: براند العقارية^©