الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار العقاري، هو ميزة تمنحه الحكومة التركية للمشتري بمختلف الجنسيات.

أصبحت عملية شراء العقار في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار، سهلة ورابحة، ولا يمكن خسارتها، فالميزات التي تقدمها الحكومة التركية للمشتري مغرية ومُهِمة، لذا يمكن الحصول على الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة، والحصول على الجنسية التركية، والحياة الهادئة وسط أجواء مريحة وعصرية في تركيا.                    

لابد من الوقوف قليلاً على ضريبة القيمة المضافة في تركيا، قبل البدء بعملية شراء العقار، فضريبة القيمة المضافة هي التي تُفّرَضْ بنسبٍ مختلفة عند إنفاق السلع أو شرائها.                                                 

ما هي شروط الإعفاء الضريبي في تركيا

عند شراء عقار في تركيا، يترتب على المشتري العديد من المدفوعات، بينما أصدرت الحكومة التركية في مطلع عام ٢٠١٧م، مجموعة من القوانين، أبرزها قانون الإعفاء الضريبي، الذي ينص على إعفاء المشتري من الضريبة المرتبة عليه عند شراء عقار جديد.

ينبغي على المستثمرين الأجانب الراغبين بالحصول على حق الإعفاء الضريبي في تركيا، التقدم بالأوراق المطلوبة، والتوجه بشكل مباشر إلى الجهات المسؤولة، بعد تأمين مجموعة من الشروط وهي:

• أن يكون العقار جديداً.
• الدفع بالعملة الأجنبية من خارج تركيا.
• عدم بيع العقار لمدة عام كامل.

يشمل قانون الإعفاء الضريبي المواطنين الأتراك الذين عاشوا بعيداً عن الأراضي التركية، لفترة زمنية تزيد عن 6 أشهر، بالإضافة إلى الأجانب الذي تنطبق عليهم الشروط، وتحتسب المدة الزمنية لشراء العقار من وقت استلام سند الملكية.

أنواع ضريبة القيمة المضافة المفروضة على العقارات في تركيا

ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات في تركيا، تبنى على حجم وسعر العقار، فهي تسهيلات وخدمات تدعم عملية الشراء، وتقدمها الحكومة التركية لجذب المزيد من المستثمرين ودعمهم على أراضيها، هناك ثلاثة أنواع لضريبة القيمة المضافة التي تُفرض في تركيا عند شراء العقار، هي كالتالي:

• ١٪ للعقارات التي تقل مساحتها عن ١٥٠ مترًا مربعًا.
• ٨٪ للعقارات التي تبلغ مساحتها أكثر من ١٥٠ مترًا مربعًا.
• ١٨٪ للعقارات التجارية والسكنية الفاخرة مرتفعة الثمن التي يتم استخدامها لأكثر من غرض.

العقارات التي تدخل في الإعفاء الضريبي

رغم أن القانون في تركيا يشمل الكثير من السلع والخدمات التي تعفى من الضرائب، لابد من لفت الانتباه إلى مجموعة من الأنواع العقارية التي لا يشملها قانون الإعفاء الضريبي وهي بشكل رئيسي:

• الأراضي.
• المزارع.

أما العقارات المشمولة بقانون الإعفاء الضريبي فتنحصر بالعقار السكني أو العقار التجاري، والمباني والمجمعات المرخصة بشكل قانوني في تركيا.

الأوراق اللازمة للحصول على ميزة الإعفاء الضريبي في تركيا

عند التقدم للحصول على الإعفاء الضريبي، لابد من الحذر وبشدة، وتفقد كامل الأوراق وتمامها، وفي حال عدم القدرة يمكن طلب المساعدة من مختص قادر على تنفيذ المهمة بدقة وحرفية، أما عن الأوراق اللازمة للحصول على الإعفاء الضريبي، هي كالتالي:

• نسخة مصدقة من جواز السفر ساري المفعول.
• وثيقة مصدقة من مكتب الضرائب التركي تُثبِت إقامتك خارج تركيا.

من المستفيد من الإعفاء الضريبي

بعد أن تبين لنا أن الإعفاء الضريبي يعتمد على حجم وسعر العقار في تركيا، لابد من تحديد نوع الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من هذا القانون، فالبرلمان التركي حدد وبدقة عند اصدار القانون، إطار يشمل أفراد ويستثني آخرون من هذا القرار.

• "المشتري الذي يقيم خارج الحدود التركية، والشركات الأجنبية التي تقيم خارج تركيا فقط"

لذا وجب التنويه إلى أن الحصول على إقامة في تركيا تخرجك من إطار الإعفاء الضريبي.

كيف يتم التقدم للحصول على الإجراء الضريبي؟

يستطيع الأجنبي المطابق لشروط الإعفاء الضريبي التي أقرتها الحكومة التركية بالتقدم رسميًا للحصول على الإعفاء الضريبي من ضريبة القيمة المضافة المفروضة على العقارات، من خلال مديرية الطابو مع المستندات التي تمت الإشارة إليها أعلاه.

في نهاية المطاف فإن كادر براند العقارية يتوجه للإخوة الأفاضل الراغبين بشراء عقار في تركيا والحصول على حق الإعفاء الضريبي، توخي الحذر واحضار كامل المستندات المطلوبة بدقة لا متناهية، وعدم بيع العقار خلال مدرة زمنية وقدرها عام كامل يبدأ من لحظة استلام سند التملك، كما يجب الانتباه إلى أن سندات التمليك الصادرة قبل شهر أبريل من عام ٢٠١٧ لا تشملها قوانين الإعفاء الضريبي.

كما أن فريق براند العقارية المتخصص على أَتَمِّ الاستعداد لتقديم الاستشارات المجانية من اللحظة التي تقرر فيها شراء العقار وصولاً لفرحة استلام الجنسية التركية لك ولعائلتك.

تحرير: براند العقارية^©