أهم أنواع سندات الملكية في تركيا (الطابو)

الطابو في تركيا هو وثيقة سند الملكية التي تضم كافة المعلومات التي تتعلق بالعقار وبمواصفاته بالإضافة إلى أنه من أهم الأوراق اللازمة للحصول على الجنسية التركية.

نتعرف في هذا المقال عن أنواع الطابو، الفرق بين أنواع الطابو في تركيا، واهمية الحصول على وثيقة الطابو عند بيع وشراء العقار في تركيا.

محتوى المقال

• تعريف الطابو في تركيا
• أنواع الطابو في تركيا
• أوجه الفرق والتشابه بين أنواع الطابو في تركيا
• أهمية الحصول على الطابو

• تعريف الطابو في تركيا:

الطابو هو وثيقة رسمية صادرة عن دائرة الطابو والأراضي التركية تضمن معلومات شاملة عن العقار بالإضافة إلى معلومات صاحب العقار.

ماذا تتضمن وثيقة الطابو:

• موقع العقار.
• صورة صاحب العقار.
• اسم مالك العقار.
• رقم العقار (المسجل بدائرة الطابو والأراضي).
• نوع العقار (أرض، شقة، محل تجاري).
• مساحة الأرض الكاملة للمشروع العقاري.
• مساحة العقار (يتم تحديد موقع الطابق والبناء في حالة الشقق).
• قيمة العقار بالليرة التركية.

الطابو هو الوثيقة التي تثبت الحق في ملكية العقار وتبين قيمة العقار عند الشراء وتضمن لصاحب العقار الحرية بالتصرف الكامل بالعقار من بيع وتأجير وتوريث.

• أنواع الطابو في تركيا:

تختلف أنواع الطابو باختلاف أنواع العقارات في تركيا، ولكل نوع من عقارات تركيا طابو خاص به، يصدر من دائرة الطابو والأراضي في تركيا.

• الطابو الأحمر: هو طابو العقارات السكنية والتجارية، هذا النوع مخصص لملكية العقارات السكنية مثل البيوت المستقلة، الفلل، الشقق، المكاتب، والمحلات التجارية. يمنح هذا الطابو عند شراء وتملك إحدى أنواع هذه العقارات ويشمل كل المعلومات الخاصة بالعقار وصاحب العقار.
• طابو الارتفاق العقاري: هو سند ملكية مخصص للمشاريع العقارية يتم فيها تسجيل كامل أجزاء العقار لتضمن حصول كل مستثمر على حصته من العقار.
• طابو الارتفاق الطابقي: هو من أنواع سندات الملكية التي تؤكد ملكية المستثمر العقاري وتحدد نوع الشقة ومساحتها في طوابق البناء ضمن المشروع العقاري، يتم منح سند الارتفاق الطابقي لضمان حقوق المستثمر العقاري عند شراء عقار معين، قبل الانتهاء من المشروع، وعند الانتهاء من المشروع العقاري وتحديد الشقة الخاصة بالمستثمر العقاري يمكن الحصول على الطابو الخاص بالشقة.
• الطابو الزراعي: أو كما هو متعارف عليه "الطابو الأزرق" وهو خاص بالأراضي الزراعية، يحق لصاحب الأرض استثمار الأرض في الأنشطة الزراعية وتربية المواشي، ولا يحق له القيام بالبناء على الأراضي المخصصة للزراعة.

هناك حالة استثنائية يتم فيها تغيير الطابو الزراعي إلى طابو سكني وذلك عند تغيير صفة الأراضي من قبل الدولة وذلك في حال اعتماد خطة إعادة إعمار للمنطقة، وفي هذه الحالة فقط يمكن تغيير صفة الأرض في دائرة الطابو والحصول على طابو جديد بما يتناسب مع وضع الأرض بحسب الجداول الصادرة من البلدية لتنظيم الأراضي.

• أوجه الفرق والتشابه بين أنواع الطابو في تركيا:

الطابو في تركيا نوعان الطابو الأزرق وهو المخصص للأراضي الزراعية، والطابو الأحمر الخاص بالعقارات السكنية والتجارية.

هناك فروق واضحة بين كل من الطابو الأزرق والطابو الأحمر ولا سيما من نواح عدة نذكر منها:

• لكل نوع من أنواع الطابو في تركيا لون مميز فالطابو الزراعي يتميز باللون الأزرق أما الطابو السكني والتجاري فيتميز باللون الأحمر.
• نوع الملكية وأحقية التصرف في العقار، إذ يمنح الطابو السكني والتجاري حرية التصرف بملكية العقار من جهة التأجير أو الاستثمار التجاري، حتى بإمكان المستثمر عند شراء أرض مخصصة للإعمار أن يقوم بإنشاء عقار خاص به. أما الطابو الزراعي فيمنح صاحب الأرض فقط حق التصرف بالاستثمار بالمجال الزراعي ولا يحق لصاحب الأرض أن ينشئ أي عقار على الأرض الزراعية.
• يتم ذكر مساحة الأرض الكلية في الطابو الزراعي مع الإشارة إلى رقم قطعة الأرض إذا كانت جزء من تقسيم لأرض أكبر مع وضع صورة من لقطعة الأرض توضح المخطط الخاص بها، أما في الطابو السكني والتجاري فلا يوجد صورة لقطعة الأرض أو للعقار بل يتم فقط ذكر نوع العقار ومساحته ورقم الطابق أو البناء.

أوجه التشابه بين أنواع الطابو في تركيا:

• جهة الإصدار واحدة لكل أنواع الطابو في تركيا، فمهما اختلف نوع الطابو تقوم دائرة الأراضي والطابو في كل مدينة في تركيا بإصدار طابو للعقار عند البيع أو الشراء أو في حال التحول الحضري وإعادة التنظيم وتغيير صفة الأرض حيث يتم في هذه الحالة تغيير نوع الطابو.
• المعلومات الرئيسية الموجودة في بيانات الطابو واحدة في مختلف أنواع الطابو من جهة الاسم ورقم العقار ومواصفاته وقيمته.
• الوثائق اللازمة لإصدار وثيقة الطابو متشابهة عند التقدم بطلب للحصول على طابو زراعي أو طابو سكني وتجاري.

• أهمية الحصول على الطابو:

وثيقة الطابو من أهم الوثائق التي تثبت أحقية الملكية للعقار، كما أنها من أهم الأوراق اللازمة عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

للحصول على وثيقة الطابو يجب أن تتوفر أوراق أساسية تقدم لدائرة الطابو للحصول على طابو جديد عند البيع أو شراء عقار جديد في تركيا:

• صور شخصية للبائع وللمشتري.
• الوثائق الثبوتية للبائع والمشتري.
• توكيل رسمي من المشتري إلى طرف ثاني (في حالة التواجد خارج تركيا).
• وثيقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
• وثيقة السجل العقاري (التسجيل ورقم العقار).
• سداد قيمة العقار.

وثيقة الطابو هي من أهم الوثائق المطلوبة عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

تثبت وثيقة الطابو في تركيا نوع العقار وقيمته وهل هو مناسب لحصول صاحب العقار على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400,000$ أو أكثر أو هل يحق للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية إذا كان قد اشترى عقار بقيمة 75,000$.

تضمن وثيقة الطابو في تركيا للمستثمرين أصحاب العقارات الحق في ملكيتهم العقارية وتضمن لهم استمرار الحق في هذه الملكية بشكل دائم، كما تضمن لهم الحفاظ على قيمة استثمارهم في تركيا.

لمعلومات أكثر عن الطابو في تركيا بإمكانكم التواصل مع شركة براند العقارية.