معلومات هامة حول التملك العقاري في تركيا وقوانين امتلاك عقار، وهل تسمح القوانين التركية للأجنبي بامتلاك عقار على أراضيها؟

يتيح قانون تملك العقارات في تركيا للأجانب امتلاك عقار داخل حدود الأراضي التركيّة وفقًا لمجموعة من القوانين والشروط، وضعتها الحكومة لحماية حقوق المالك أولاً، ولضمان عدم مخالفة العقار لأي قانون من القوانين التركية ثانيًا.

يرغب المستثمرين وأصحاب الأموال في جميع أنحاء العالم، بتملك عقار في تركيا بهدف تحقيق أرباح مادية، أو بهدف السكن والعيش في تركيا والتمتع بجمالها وحُسّنِها.

تركيا وجهة الأجانب المفضلة لشراء العقارات واقتناء منزل جديد، والحصول على الجنسية التركية، شروطها سهلة منازلها جميلة، استثماراتها رابحة وناجحة، كما يستطيع المستثمرين تحقيق أرباح وفيّرة.                    

جدَّدت الحكومة التركية عهدها مع الأجانب الراغبين بتملك عقار في تركيا، وأقرّت تشريعات جديدة للتملك العقاري في عام ٢٠١٨، سجَّلَت القوانين الجديدة نمواً ملحوظاً في أسعار العقارات واقبال الأجانب على شراء عقار في تركيابهدف السكن أو الاستثمار.

قانون التملك في تركيا

جاء في نصوص القوانين التركية في المادة 35 من القانون التركي "يحق للأجنبي التملك العقاري في تركيا، بشرط عدم وقوع العقار المراد شراءه داخل نطاق المناطق العسكرية أو في المناطق الريفية أو أي أرض تابعة للدولة بشكل عام".

مهّدَ قانون التملك العقاري في تركيا الطريق أمام الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا، وقدَّم تسهيلات واسعة سهَّلت عملية الشراء وضمنت حقوق المالكين وثبّتت ملكيتهم في الدوائر الحكومية بصفة رسمية، وقدمت لهم عروض الجنسية التركية.

جاء عرض الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بعد ثلاثة أشهر من استلام سندات الملكية، فرصة ذهبية بعد أن كانت حلمًا وطموحًا للكثيرين حول العالم، لما يمتلكه الجواز التركي من مزايا أبرزها الدخول إلى ٧٧ دولة حول العالم دون تأشيرة، بالإضافة لما يزيد عن ٢٠ دولة أوربية بسهولة.

كما قررت تركيا إلغاء المعاملة بالمثل وعَبَّدَت الطريق أمام الجنسيات الأجنبية للحصول على حق التملك العقاري بأنواعه في تركيا، على الرغم من ذلك، فإن باقة من الجنسيات لا تزال محرومة من التملك العقاري وفقًا للقوانين التركية لأسباب سياسية، إلا أن تركيا أبقت ملف المحرومين من التملك العقاري على لوائح الاستثناءات في بعض الأحيان.

الأوراق المطلوبة للتملك العقاري في تركيا

تركيا تتصدر قائمة الدول التي تستضيف السياح حول العالم لما تتمتع به من جمال طبيعتها وتصميمها الهندسي الرفيع، فيها يقضي معظم الأجانب إجازاتهم سنويًا، وعلى أراضيها تبنى أفخم المشاريع وأكثرها أناقة وفائدة، انطلاقًا من قناة إسطنبول المائية وصولاً للمجمعات السكنية وسط مناطق المال والأعمال، ولكي تمتلك عقارًا في تركيا يجب أن تتوفر مجموعة من الشروط الأساسية لتتمكن من تسجيل العقار باسمك، أمّا عن شروط التملك العقاري في تركيا فهي:

• جواز سفر مترجم ساري المفعول.
• تقرير التقييم العقاري.
• سند ملكية العقار.
• أوراق تأمين الزلازل الإلزامية.
• مستندات وثيقة قيمة البيان العقاري صادرة عن البلدية.
• صور شخصية للبائع وللمشتري.
• مترجم محلف وشاهدان لغير الناطقين بالتركية.
• في حال وجود توكيل خارجي، يجب توفّر النسخة الأصلية المصدقة للتوكيل.
• أن يكون المشتري من الدول التي يحق لها التملك العقاري في تركيا.

خطوات التملك العقاري في تركيا

تتضمَّن عملية الشراء العقاري في تركيا مجموعة من المراحل القانونية التي تتيح للمشتري الحصول على عقاره المفضل، تبدأ خطوات التملك العقاري في تركيا بالبحث العميق عن العقار المناسب للميزانية المحددة والهدف المرجو من عملية الشراء، سكني أم استثماري، ومن ثم التواصل مع شركة عقارية تقدم خدمات استشارية تساعدك في الاختيار المناسب وتمهد لك الطريق في الحصول على عقارك مباشرة وتحقيق أهدافك، بَعدَها تبدأ عملية التأكد من معلومات العقار في مكتب الطابو في تركيا، وصلاحيته للبيع وبُعّده عن المواقع العسكرية، ثم الحصول على الرقم الضريبي، يليها فتح حساب بنكي في تركيا وتحويل الأموال من البلد الأصل، بالإضافة لخطوات تفصيلية ننصح زوارنا بالتوصل مع فريق براند العقارية المتخصص للحصول على استشارة مجانية وتوضيح عملية الشراء بدقة وحرفية وشرح كامل النقاط بمكالمة صوتية أو لقاء فيزيائي.

ميزات التملك العقاري في تركيا

تتميز تركيا بجمالها، وحسن ضيافة أهلها، وتصاميم شوارعها وأبنيتها ومشاريعها السكنية البديعة، كما توفّر الحكومة التركية مجموعة من القوانين فيها مزايا مغرية أثناء امتلاك عقار في تركيا، الجنسية التركية والإقامة بعد شراء عقار مع ضمان الحقوق بالكامل، ضمان أموالك وسلامتك الشخصية وخدمات ترفيهية لعائلتك.

أبرز الميزات التي يمكن للمشتري الوقوف أمامها عندما يفكر بشراء عقار في تركيا هي كالتالي:

1. تحقيق أرباح استثمارية من خلال شراء عقار وبيعه أو تأجيره.
2. الإقامة العقارية من خلال شراء عقار.
3. الجنسية التركية بعد ثلاثة أشهر من شراء عقار بقيمة ٢٥٠ ألف دولار أمريكي.
4. العيش في أفضل المناطق السياحية والتجارية عالميًا.
5. اقتصاد مرتفع بشكل مستمر.
6. معيشة رخيصة في تركيا.
7. خدمات ترفيهية واجتماعية بأعلى المستويات تقدمها تركيا.

التملك العقاري والجنسية التركية

يستطيع الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا الحصول على الجنسية التركية بصفة رسمية وقانونية أقرتها الحكومة التركية، لجميع أفراد العائلة مع الزوجة والأطفال الذين لم يتجاوزوا سن ١٨ بعد، وذلك بعد شراء عقار وامتلاكه رسميًا، بشرط ألا تقل قيمة العقار عن ٢٥٠,٠٠٠ دولار أمريكي.

كما يتشرط الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري، أن تتوفّر مجموعة من النقاط الهامة أبرزها:

1. أن تكون قيمة العقار ٢٥٠,٠٠٠ دولار أمريكي على الأقل.
2. التعهد بعدم بيع العقار قبل ثلاثة سنوات من وقت شراءه في دائرة الطابو.
3. طلب الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار.
4. الطابو.

في نهاية المطاف، نذكركم أنَّ شركة براند العقارية تقدم لكلِ راغبٍ بالتملك العقاري في تركيا، خدمات الاستشارة المجانية من خلال التواصل مع فريقنا المتخصص الذي بدوره سيقدم لكم النصيحة والإجابات الدقيقة المتكاملة بكل سرور.

تحرير: براند العقارية^©