نصائح هامة عند شراء عقار في تركيا، وأبرز الخطوات الواجب اتباعها، لضمان الحقوق والسير على قوانين الحكومة التركية والابتعاد عن الشبهات

شراء شقة في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار العقاري عملية مصيرية، يجب تنفيذها بدقة، واتباع الخطوات القانونية لضمان حق المشتري، وتُبّعِدهُ عن الهفوات التي تسبب خسارة الأموال.

تقدّم شركة براند العقارية جملة نصائح قبل شراء العقار في تركيا تضمن حقوق المستفيد المقبل على عملية شراء شقة في تركيا أو شراء عقار بمختلف أنواعه وتحمي له أمواله، وتضمن له السير على قوانين الحكومة التركية المفروضة على المشتري داخل الأراضي التركية.                    

شراء شقة في تركيا قرار هام يجب الوقوف عنده ومراعاته جيداً، فهو أمرٌ حساس ومصيّري سيغير حياتك للأفضل ... إذا أحسنت الاختيار واتبعت الطريق السليم، فهو استثمار كبير ومهم، قد تجد صعوبة في تحديد نوع ومكان وتاريخ شراء المنزل في تركيا، لذلك، ستحتاج الى البحث والنظر في أدق التفاصيل قبل اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار.

نقاط يجب مراعاتها عند شراء العقار في تركيا

يقدم فريق براند العقارية من خلال خبرته الواسعة في مجال العقار التركي، مجموعة من النصائح عند شراء عقار في تركيا، التي من شأنها الحفاظ على حقوقك، واموالك، والسير على الخطى القانونية الصحيحة.

بالرغم من وجود عشرات القوانين التي تحمي المستثمرين والراغبين بامتلاك منزل في تركيا، لا يخلو الأمر من نقاط تجعل من المشتري ضحية في بعض الأحيان، فالدقة والحذر واجب.

على الرغم من ذلكـ، إن العثور على منزل مناسب يتطلب بحثاً صبورًا دقيقًا، يتطلب التأكد من معايير السلامة، اسأل واستشر خبراء عقاريين، ابحث عن المنزل المناسب لاحتياجاتك وميزانيتك المادية.

شراء عقار في تركيا يتطلب الانتباه لمجموعة من النقاط، يمكن تلخيصها بالعناوين البارزة التالية:

أولاً: لا تشتري منزلاً غير مرخص

شراء عقار في تركيا لا يمتلك ترخيصًا عقاريًا من الأخطاء الشائعة التي يقع بها المستثمرين أو الراغبين في السكن داخل الأراضي التركية، فلابد من الحذر والتدقيق في سجلات عقار الطابو في الدوائر الحكومية المختصة عن طريق خبراء عقاريين، منعت الحكومة التركية بيع العقارات التي ليس لها ترخيص في سجلات الطابو التركية.

قانون منع بيع العقارات التركية التي لا تحمل ترخيصاً عقاريًا جاء في عام ٢٠١٤ بعد أن أقرّته الحكومة التركية ضمن قوانين المستهلك، التي تحمي المشتري من الوقوع في الخطأ أثناء شراء منزل في تركيا.

ثانياً: تقرير التقييم العقاري

أقرّت الحكومة التركية في عام ٢٠١٩م، مجموعة من القوانين المتعلقة بالعقارات التركية أثناء بيعها للأجانب، لمنع وقوع المشتري ضحية سرقة أو كذب في مواصفات ومميزات العقار، كما يعتبر شرطاً أساسياً مفروضاً من قبل السلطات التركية لابد من توفره.

تقرير_­ التقييم العقاري عبارة عن مستندات يتم من خلالها تحديد القيمة الحقيقية للعقار، ومواصفاته وبعض النقاط التي تهم المشتري لضمان حقوقه، يُصَدّق التقرير من قبل خبير مختص في دوائر الدولة الحكومية، كما أن صلاحيته تبدأ من تاريخ إصداره حتى ثلاثة أشهر فقط.

وجبَ الانتباه عند اصدار تقرير التقييم العقاري أن يكون الشخص المختص ذو خبرة كافية ويحمل ترخيص رسمي يسمح له ممارسة هذا العمل، كما يمكن لشركة مختصة اصدار التقرير بعد حصولها على ترخيص اصدار تقرير التقييم العقاري.

ثالثاً: التأكد من نقل الملكية في دائرة الطابو

عند شراء عقار في تركيا لا بد من الحصول على سند الملكية الخاص بالعقار، وهو ما يثبت امتلاك شخص ما لعقار على الأراضي التركية، في حال وجود خلل في سند الملكية، فهذا يعني عدم صلاحية السندات بالمطلق.

تعمل سندات الملكية على تنظيم معلومات العقار وتثبيتها في دائرة الطابو، وتأكيد ملكية العقار للشخص المالك، وتحتوي على معلومات العقار وبيانات وأرقام تؤكد أن هذا المستند لهذا العقار، ويستطيع مالك العقار أو المشتري الجديد الحصول عليها بشكل رسمي من وزارة البيئة والمدن التركية.

بشكلٍ أساسي عندما يتمكن المالك الجديد للعقار أثناء عملية الشراء من الحصول على سند الملكية، يجب التأكد من النقاط التالية:

• أسم المالك الحقيقي للعقار.
• العقار مسجل في دائرة الطابو.
• تطابق أرقام العقار الأساسية في دائرة الطابو مع أرقام سندات الملكية الجديدة.

رابعاً: رؤية العقار والتحقق من نوعه

لابد من زيارة حقيقية للعقار، الصور لا تفي بالغرض تمامًا، يجب أن ترى منزلك بعينيك، كما يمكنك الحصول على جولة عقارية مجانية تساعدك بالتعرف على أدق التفاصيل التي ترغب بها، تمنحك الجولة العقارية الراحة والطمأنينة عند اتخاذ القرار النهائي بنوع ومكان وتفاصيل العقار الذي تريد شرائه.

خامسًا: خلو العقار من القيود والإشارات والرهن العقاري

إشارات الرهن العقاري (١)، القيود ومنع بيع العقار(٢)، الديون(٣)، نقاط خطرة يجب الانتباه لها عند شراء العقار في تركيا، فهي نقاط تشوب العقار وتغيّر من سعره الحقيقي، فقط اتّبع التعليمات الصحيحة لشراء عقار في تركيا، وتأكد من صحة البيانات في الدوائر الحكومية وافحص عقارك جيداً في دائرة الطابو وتأكد من معلومات العقار، وتحرى بدقة من صحة اسم المالك السابق للعقار.

سادسًا: استشر خبيراً عقارياً

لضمان عملية شراء ناجحة واستثمار رابح في تركيا، استشر خبيراً عقارياً ليمهد لك الطريق في تأمين المستندات المطلوبة ويكشف لك أدق التفاصيل الواجب اتباعها عند شراء منزل في تركيا، فالخبير العقاري يحقق لك أفضل عملية شراء، ويعطيك أفضل خيار.

احصل على نصيحة ذهبية أيضاً من خلال:

１-  التعامل مع شركة العقارات المحترفة والموثوق بها.

２-  التأكد من مواصفات العقار الحقيقية.

３-  اتباع الطريقة السليمة عند تسديد ثمن العقار.

دوافع شراء منزل في تركيا

يتساءل كل مستثمر أو عائلة ترغب بشراء عقار في تركيا عن الدوافع التي تجعلهم يتخذون قرار شراء عقار تركي، الأمر بغاية السهولة، تركيا تمتلك سوقاً عقارياً متطوراً، كما أن الأعداد الضخمة للمستثمرين الأجانب داخل تركيا تلعب دورًا مهمًا في تصاعد أرباح العقارات من جهة، وتحول الاقتصاد التركي لفرصة رابحة أفضل بكثير من الاستثمار في أوربا.

عملية شراء عقار في تركيا تمنحك الجنسية التركية بعد مدة ثلاثة أشهر من شراء العقار، في حال كان سعر العقار على الأقل ٢٥٠ ألف دولار أمريكي، وهي عملية سهلة تحتاج القليل من التركيز والانتباه.

ختاماً: الاستثمار في تركيا نصيحة لكل الجنسيات، سوق عقاري متقدم ومتطور يومياً، محاسن وايجابيات لا تعد ولا تحصى، عوائد استثمارية وحياة ضمن بيئة تحقق أعلى مواصفات الرفاهية، بالإضافة إلى حياة اجتماعية راقية.

 إذا رغبت بالتمتع بكل هذه المميزات والحصول على نصائح اضافية، تواصل معنا في شركة براند العقارية لنساعدك في الحصول على أفضل الخيارات الملائمة لمتطلباتك.

كذلك سيسعد فريقنا القانوني بتقديم خدمات استشارية متكاملة مجاناً، لغاية حصولك على الإقامة العقارية، أو الجنسية التركية لك ولأفراد عائلتك.

ويمكنك الاستفادة من خدمات ما بعد البيع في الفرش والديكور وتعديلات البناء، وحتى إدارة الأملاك ومتابعة المستأجرين لاستثماراتك العقارية في تركيا.. لا تتردد بالتواصل معنا الآن.

تحرير: براند العقارية^©

المصدر:  أون غورين & كارالي