الطابو في تركيا | أبرز ما يجب أن تعرفه عن سند الملكية

  • 15 حزيران/يونيو 2021
  • 506

الطابو في تركيا | أبرز ما يجب أن تعرفه عن سند الملكية

أهم المعلومات حول الطابو في تركيا وأنواعه وكل ما يحتاج المستثمر أن يعرفه عنه


بات الطابو في تركيا من الأساسيات التي ينبغي على المستثمرين الأجانب من الجنسيات المختلفة الإلمام بها، لاسيما مع زيادة الإقبال على تملك العقارات وازدهار حركة الاستثمارات في البلاد.

وقد شهدت مديرية الطابو خلال السنوات الأخيرة، إقبالاً واسعاً نظراً لارتفاع عدد سندات الملكية الصادرة، تزامناً مع تألق سوق العقارات التركي وتوافد أعداد متزايدة من المستثمرين الأجانب قطاع العقارات التركية.

مفهوم الطابو في تركيا

يقصد بمصطلح الطابو في تركيا : وثيقة الملكية التي تمنح الشرعية القانونية لامتلاك أي عقار، حيث تعطي صاحب العقار الذي امتلكه صفة قانونية بحيازة هذا العقار، مما يمنحه كامل الحق في التصرف فيه من سكن وعمل وتأجير وبيع وكافة أشكال الاستثمار.

أهم محتويات سند الطابو في تركيا

يجب أن تحتوي وثيقة الطابو في تركيا معلومات تفصيلية عن نوع العقار واسم صاحب العقار وصورته، إضافة إلى المعلومات المؤرشفة سابقا حول العقار..

وتكون هذه الوثيقة مضمنة في صك الطابو في تركيا باللغة التركية، إضافة إلى البيانات التالية:

  • عنوان العقار.
  • صورة شخصية لمالك العقار.
  • اسم مالك العقار ورقمه الوطني التركي وجنسيته.
  • رقم تسجيل الأرض المُقام عليها البناء.
  • نوع الأرض، وهل هي مؤهلة للإعمار أم غير ذلك.
  • حالة العقار المالية، وهل هو مرهونٌ أم لا.
  • مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع العقاري.
  • مساحة العقار مع رقم الطابق والبناء.
  • قيمة وسعر العقار بالليرة التركية.
  • بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء.
  • توقيع المسؤول عن تنظيم وإصدار سند التمليك في تركيا.

الطابو

شروط إصدار الطابو في تركيا

يجري منح صفة الطابو في تركيا لأي عقار يمتلكه المستثمر بعد أن يستوفي الشروط ويلتزم بالضوابط التي تضعها مديرية الطابو في تركيا.. وسنتعرف على هذه الشروط من النقاط الآتية:

  1. الوثائق الشخصية لصاحب الملك العقاري أو وكلاءه في عملية بيع وشراء العقار، حيث يلزم تقديم التوكيل الرسمي إن وجد.
  2. الصور الشخصية المطلوبة من الدائرة العقارية، وهي صورة واحدة للبائع، وصورتان للمشتري.
  3. ورقة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، يمكن توفيرها من خلال فروع لشركات تأمين عالمية معروفة، وأخرى محلية، وتعرف باسم تأمين الداسك.
  4. وثيقة البدل الرائج التي يتم الحصول عليها من البلدية المعنية التي يتبع العقار إليها.
  5. وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار.
  6. مستندات المصرف، في حال استخدام قرض مصرفي لتمويل شراء العقار.

أنواع وثائق الطابو في تركيا

تقسم وثائق ملكية العقارات ضمن مديرية الطابو في تركيا إلى عقود خاصة بالأبنية والمساكن والأراضي الإعمارية الصالحة للبنا، ويطلق عليها اسم "الطابو الأحمر".

بينما النوع الثاني يندرج ضمن عقود ملكية خاصة بالأراضي الزراعية حيث يطلق عليها مسمى "الطابو الأزرق".

وسنقدم عرضاً وافياً للأنواع المندرجة تحت هذين النوعين في الفقرات القادمة..

سندات البناء في تركيا

تسجل هذه الوثائق ضمن دائرة الطابو في تركيا للوحدات المستقلة من الأبنية، وتذكر معلوماتها الرئيسة ضمن السجل العقاري بشكل عام، دون التطرق للمعلومات الخاصة بالأقسام الأخرى.

على سبيل المثال: البيوت المستقلة، المستودعات، القصور والفلل، المخازن، المستودعات، إلى جانب المطاعم والمدارس.

سندات الأراضي الزراعية

يمنح هذا النوع من الطابو في تركيا الصفة القانونية التي تسمح لصاحب الأرض الزراعية (الحقلية) إمكانية إقامة المشاريع الزراعية عليها بمختلف أنواعها.

وجدير بالذكر أن استخدام هذه الأراضي في غير موضعها القانوني، كأن تُستخدم للبناء عليها، يُعرّض مالكها للمساءلة القانونية.

ولكن في حال رغبة صاحب الأرض الزراعية بإقامة المشاريع الإعمارية عليها، فإن ذلك يتطلب تحويل صفتها القانونية من قبل البلدية المعنية، كأن تكون ضمن خطتها لإعادة الإعمار.

 وفي هذه الحالة يجب التوجّه إلى البلدية لتغيير جنس العقار نتيجة لاكتسابها صفة الإعمار.

الطابو في تركيا

سند الارتفاق العقاري في تركيا

تعتبر هذه الوثيقة مرحلة سابقة للحصول على سند ملكية تام حيث يكون العقار في هذه الحالة قيد البناء والإنشاء ولم يتم تسليمه بعد لصاحبه.

وحينما تنتهي عملية تشييد البناء وحصول العقار على موافقة الإسكان من البلدية، يتحول الارتفاق إلى حالة الملكية التامة.

ويفضل كثير من المستثمرين الاستثمار في هذا النوع من العقارات، لكونه يدر أرباحاً كبيرة، نتيجة لزيادة في أسعار البيع تصاعدياً منذ المرحلة الأولى للإنشاء، حتى اكتماله.

سند الارتفاق الطابقي

تمنح هذه السندات حق الملكية لأي شخص قام بعملية شراء طابق في أي مبنى، والحصول على سندات الملكية هذه تعني أيضاً أن البناء تم إنشاؤه بشكل موافق لقانون البناء.

 سند الملكية العقاري التجاري

يسمح بالحصول على السند العقاري التجاري، في حال وجود أعمال تجارية، ويتضمن ذلك عديداً من النماذج التجارية؛ مثل المكاتب والمحلات و كافة الأبنية التجارية التي خصصت لنشاط تجاري.

 سند الملكية الانتقالية

تختلف هذه العقود قليلا عما سبقها فهي تمنح ميزة هامة لأصحاب الاستثمارات وخاصة الشركاء فيمكن من خلالها امتلاك العقار من قبل عدة أشخاص.

ويجري تضمين أسماء الشركاء مع نسبة امتلاك كل واحد منهم في العقار، ولكن يؤخذ على هذا النوع من العقارات عدم السماح للشركاء ببيع حصتهم في العقار إلا بعد أخذ موافقة الشركاء الآخرين.

 وينطبق الشرط ذاته في حال أراد أحد الشركاء نقل ملكيته لشخص آخر.

سندات الملكية التامة

وهي الصكوك التي تشير لفئة الملكية التامة، والتي تحتوي على بيانات تفصيلية حول العقار، تبين مساحته وموقعه، وعدد الشقق بداخله والمكان المخصص لصاحب العقار ضمن البناء، وهذا أفضل أشكال سند الملكية في تركيا.

إجراءات قانونية مطلوبة للحصول على الطابو في تركيا

  • إبرام عقد الشراء بين البائع والمشتري.
  • سداد المبلغ المتفق عليه لقيمة العقار.
  • التقدم بطلب نقل الملكية.
  • توقيع الطرفين على وثيقة الشراء في دائرة الطابو.
  • استلام المشتري صك الطابو الجديد باسمه الذي يُثبت ملكيته للعقار.
  • إذا كان المشتري أجنبياً فيجب حضور ترجمان محلّف معتمد معه، حتى يتأكد موظف الطابو من فهم المشتري لجميع بنود سند الطابو.

لمزيد من الاستفسارات حول كافة شؤون الطابو التركي، أو في حال رغبتكم الحصول على استشارات مجانية فيما يتعلق بالعقارات في تركيا، فيمكنكم التواصل مع فريق شركة براند العقارية وسنسعد بتقديم أفضل الخدمات في السوق العقاري.

تحرير: براند العقارية©                                     

المصدر: السجل العقاري التركي + ترك برس

عقارات مشابهة

07 أيلول/سبتمبر 2021

مصاريف المجمعات السكنية في تركيا

تميّزت تركيا بجمالها وحسنها، واشتهرت بعقاراتها الفاخرة واستثماراتها الرابحة، وتصدرت بخدمات مجمعاتها وعائداتها السكنية، فما هي العائدات وما هي الخدمات التي تقدمه...

اقرأ المزيد

31 آب/أغسطس 2021

الإقامة العقارية في تركيا

تعرَّف على مزايا الإقامة العقارية في تركيا وفوائد امتلاكها، وهل يحق للأجنبي الراغب بالتملك العقاري أو شراء شقة في تركيا الحصول عليها!

اقرأ المزيد

30 آب/أغسطس 2021

الميراث العقاري في تركيا

تخضع عملية نقل الملكية من المتوفي إلى الورثة لقانون الميراث في تركيا، ويتميز قانون الميراث التركي بدقته ووضوحه وشموليته، فما هي خصائص وإجراءات التوريث العقاري ف...

اقرأ المزيد