تخضع عملية نقل الملكية من المتوفي إلى الورثة لقانون الميراث في تركيا، ويتميز قانون الميراث التركي بدقته ووضوحه وشموليته، فما هي خصائص وإجراءات التوريث العقاري في تركيا؟

يستظل الميراث في تركيا بقانون متكامل وواضح ومتوازن، فهل يمكن توريث العقارات المملوكة للأبناء أو الأقارب؟ وما هي ضريبة العقارات المنقولة عن طريق الميراث؟ وما هي خطوات نقل الملكية من المالك الأصلي إلى الوريث في حال عدم وجود وصية قانونية؟

يَسمح القانون التركي للأجانب بتملك عقار في تركيا والحصول على الجنسية التركية، والتمتع بمزايا المواطن التركي، كما ضَمِنَ القانون التركي من خلال مجموعة إجراءات قانونية انتقال الملكية من المالك إلى ورثته وفقًا لقوانين وخطوات سنطرحها في مقالنا هذا.

يتمكن المالك الأجنبي في تركيا من توريث العقار بكل سهولة، حيث يعطي القانون التركي للورثة الشرعيين حق نقل الملكية العقارية بعد وفاة صاحب العقار الأصلي.

الميراث العقاري في تركيا

يُعرف الميراث العقاري في تركيا بكونه عملية نقل الملكية العقارية من صاحب العقار الأصلي بعد وفاته إلى ورثتهِ الشرعيين المسجلين رسمياً في الوثائق القانونية، الأبناء والزوجة أو الزوج، أو الأهل في حال عدم وجود أبناء وزوجة أو زوج.

أولى خطوات نقل الأملاك من شخص متوفي إلى الورثة الشرعيين، هي الحصول على شهادة الميراث من كاتب العدل أو محكمة الصلح المدنية في تركيا.

تبرز أهمية شهادة الميراث بكونها الورقة الرسمية التي تُظهر الورثة الشرعيين للمتوفي، وتبين مكانتهم وحصتهم من الميراث.

مبدأ التوريث العقاري في تركيا

مبدأ التوريث يعتمد على نقل أموال وأملاك المتوفي وكامل حقوقه في تركيا إلى ورثته الشرعيين، بعد الوفاة؛ كحق قانوني للورثة بالحصول على أملاك المتوفي، حيث يتم نقل الميراث عن طريق تقسيم الحصص وفقًا للقانون التركي، اعتمادًا على شهادة الميراث الرسمية المستخدمة لتحديد وتعريف مكانة الوارث من المالك الأصلي المتوفي، ليقوم فيما بعد الوارث بدفع الضرائب المستحقة على عملية التوريث في مكتب الضرائب التركي.

من هم ورثة العقارات في تركيا؟

حدد القانون في تركيا الورثة القادرين على نقل الملكية العقارية لهم بعد وفاة المالك الأصلي وفقًا لما يلي:

1-  الوريث الشرعي

تبقى الأموال المنقول وغير المنقولة من ضمنها العقارات التركية المملوكة من شخص بعد وفاته لورثته الشرعيين، ما لم يكن هناك وصيّة، يتحدد الورثة الشرعيين وفقًا لما يلي:

• الأقارب بالدم.
• الأطفال بالتبني.
• أحفاد الوريث.
• الزوج.
• الوصي.
• الدولة في حال عدم وجود وريث.

2-  الوريث المفوض

يُفضّل بعض مالكي العقارات والأموال عموماً في تركيا تحديد أشخاص بعينهم لنقل الملكية لهم بعد وفاتهم، يمتلك هذا الشخص حق التصرف الكامل "بعد وفاة المالك الأصلي" بالأملاك بصفة رسمية وتفويض كامل من المالك الأصلي قبل وفاته، عن طريق وصية رسمية معتمدة من الحكومة التركية.

شهادة الميراث

شهادة الميراث هي شهادة قانونية تُظهِر أسماء الورثة الشرعيين وحصصهم من الميراث، يحصل عليها الورثة بعد وفاة المالك الأصلي من كاتب العدل أو محكمة الصلح، كما يمكن تجديد شهادة الوفاة في حال اعتراض أحد الورثة على الميراث.

يستطيع الورثة الحصول على العقارات في تركيا عن طريق الملكية المشتركة، ولا يحق لأحد الورثة بالتصرف بملكية العقار وبيعه قبل إخطار الورثة الآخرين، بخلاف ذلك؛ وعند اعتراض أحد الورثة يمكن إلغاء ذلك بدعوى قضائية في المحكمة التركية.

خطوات التوريث العقاري بالغة الأهمية، يجب الحصول على شهادة الميراث أولاً، ثم الاتفاق بين الورثة على عملية النقل في حال كان هناك الرغبة بالتشارك العقاري في الحصص أو بيعها.

ضريبة الميراث في تركيا

تتراوح ضريبة الميراث في تركيا ما بين 1٪ و30٪، للأجانب الذين يرثون ممتلكات مملوكة أصلاً في تركيا، كما أنهم ملزمون بدفع ضريبة الميراث والتحويل.

وفقًا للوائح القانونية في تركيا، تخضع أي ممتلكات غير منقولة لضريبة الميراث، وهي تختلف وفقًا لقيمة ممتلكات المالك، اعتمادًا على الموقع الجغرافي للعقار وحالة إقامة الوريث، يتراوح معدل ضريبة الميراث من 1٪ إلى 30٪، وفقًا لما يلي تتوضح ضريبة التوريث في تركيا:

1٪ للعقارات بقيمة أقل من ٦٠٠٠ يورو.

3٪ للعقارات التي تتراوح قيمتها بين ٦٠٠٠ و170 ألف يورو

5٪ للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 170.000 - 426.667 يورو

7٪ للعقارات التي تتراوح قيمتها بين 426.667 - 926.667 يورو

10٪ للعقارات التي تزيد قيمتها عن 926.667 يورو

بينما الهدايا كالمباني والأراضي تخضع للضريبة بمعدلات مرتفعة تتراوح بين 10٪ إلى 30٪ اعتمادًا على العلاقة بين المتلقي والمتبرع بالإضافة إلى قيمة العقار.

الوصية في تركيا

يحق للأجنبي في تركيا ترك وصيّة للتصرف بممتلكاته وفقًا لخط سير معين، رسمياً بعدة طرق كما يلي:

وصية رسمية: وهي الوصية التي تكتب أمام كاتب العدل أو القاضي أو ضابط حكومي مفوّض بذلك، مع شرط وجود شاهدين.

وصية مكتوبة بخط اليد: يكتبها الموصي بيده، ويوقع عليها مع وجود موكل عليها.

وصية لفظية: تُعتمد فقط في حال المواقف الاستثنائية كالحرب والمرض الشديد وعدم القدرة على ابرام أحد الوصايا السابقة.

يتمكن كاتب الوصيّة من تعديلها أو إبطالها قبل الوفاة، أو كتابة وصيّة مغايرة فيها معلومات جديدة، ليتم اعتمادها رسمياً في القانون التركي المعمول به.

يجب أن يكون كاتب الوصيّة قد تجاوز سن الخامسة عشر من العمر، وفي حال كتابة الوصيّة العقاريّة لتحويل الملكية بعد الوفاة لشخص ما، هذا لا يعني أبداً عدم القدرة على بيع العقار أو التصرف به من طرف المالك الأصلي.

الأوراق المطلوبة لنقل الملكية العقارية في حالة التوريث

بعد استيفاء الشروط اللازمة لنقل الملكية من المتوفي، يتوجب على الورثة احضار مجموعة من الأوراق اللازمة لنقل الملكية لهم:

• بيان عائلي لإثبات صلة القرابة، مصدق ومترجم في النوتر.
• جواز سفر ساري المفعول.
• صور شخصية.
• الحصول على رقم ضريبي.

الميراث التركي يخضع لقانون صارم وواضح، ندعو أصحاب العقارات الراغبين بالحصول على معلومات إضافية أو توضيح فقرة معينة، التواصل معنا في شركة براند العقارية لنقدم المساعدة الممكنة في قضية الميراث في تركيا.

تحرير: براند العقارية^©

المصدر: أملاك كوليسي