آليات الحصول على التقييم العقاري في تركيا وأهمية وثيقة التقييم العقاري

محتوى المقال

• ما هو التقييم العقاري في تركيا
  
• كيفية الحصول على التقييم العقاري في تركيا
  
• أهمية التقييم العقاري في تركيا
  

• ما هو التقييم العقاري في تركيا:

التقييم العقاري هو وثيقة تصدر عن جهات خاصة مصرح لها من قبل الحكومة التركية، تقوم هذه الجهات أو المؤسسات بعمل تقييم للعقارات في تركيا عند البيع أو شراء عقار جديد أو مملوك سابقاً لشركة أو أفراد.

التقييم العقاري إلزامي لحالة بيع وشراء العقارات في تركيا بحسب ما نص عليه القرار الحكومي الصادر بتاريخ 15/02/2019 عن وزارة الإسكان، والذي يلزم القيام بعمل تقييم عقاري عند بيع وشراء عقار في تركيا.

وثيقة التقييم العقاري تشمل المعلومات الهامة التي تحدد مواصفات شاملة للعقار وابرز المعلومات التي ترد في التقييم العقاري هي:

• الموقع: مكان العقار موضح على سجلات التنظيم المدني الخاص بالبلديات.
• نوع العقار: حالة العقار والاستخدام إذا ما كان العقار سكني، تجاري أو زراعي (قطعة أرض).
• سعر العقار: تحدد قيمة العقار بناء على أسعار العقارات في محيط العقار أو بحسب سعر المتر في المنطقة التي يوجد فيها العقار، وتعتمد مسألة تحديد السعر على حالة العقار ونوع الاستخدام.
• صور خاصة بالعقار: تقوم مؤسسات التقييم العقاري بتصوير العقار من جوانب مختلفة وتضيفها إلى وثيقة التقييم العقاري لتبيان حالة العقار الحقيقية.

وثيقة التقييم العقاري يتم إصدارها من مؤسسات التقييم العقاري وتمنح في غضون ثلاثة أيام من تاريخ التقدم بطلب للحصول عليها.

مدة صلاحية وثيقة التقييم العقاري ثلاثة أشهر، وفي حال انقضاء ثلاثة أشهر ولم تستخدم وثيقة التقييم العقاري يجب القيام بطلب وثيقة تقييم عقاري جديدة، وفي حالة عدم رضى صاحب العقار عن قيمة العقار الصادرة في التقييم العقاري يمكن لصاحب العقار التقدم بطلب وثيقة تقييم عقاري جديد.

• كيفية الحصول على التقييم العقاري في تركيا:

خطوات بسيطة يمكن من خلالها التقدم بطلب للحصول على وثيقة التقييم العقاري والتي تعتبر من أهم الأرواق اللازمة للحصول على سند الملكية والتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.

طرق الحصول على وثيقة التقييم العقاري في تركيا:

• تقديم الطلب: يقوم صاحب العقار بتقديم طلب للحصول على وثيقة التقييم العقاري، من خلال نظام الطابو الالكتروني.
• سداد الرسوم: تدفع رسوم التقييم العقاري من قبل صاحب العقار، وهي محددة بحسب اللوائح القانونية، ويمكن السداد بشكل الكتروني أيضاً.
• متابعة الطلب: يمكن لصاحب العقار متابعة طلب وثيقة التقييم العقاري عبر المواقع الالكترونية الحكومية الخاصة بمتابعة الأمور التي تختص بالعقارات في تركيا.
• الحصول على وثيقة التقييم العقاري: يتم صدور تقرير التقييم العقاري من المؤسسات الخاصة المعتمدة من قبل الحكومة للقيام بإصدار التقييم العقاري ويتم إرسال التقرير إلى نظام الطابو والمسح العقاري في تركيا TAKBIS، ومن هنا يمكن الاطلاع عليه من قبل صاحب العقار.

هناك العديد من المؤسسات المرخصة من قبل الحكومة التركية والتي يمكنها القيام بعمل وثيقة التقييم العقاري، ويمكن أن تجدها من خلال زيارة موقع البوابة الالكترونية للطابو والمسح العقاري في تركيا.

• أهمية التقييم العقاري في تركيا:

للتقييم العقاري أهمية بالغة عند القيام ببيع أو شراء عقار في تركيا، لا سيما وأن هذه الأهمية تتجلى في إظهار القيمة الفعلية أو القيمة السوقية للعقار في تركيا، كما وتحد وثيقة التقييم العقاري من حالات الغش والخداع عند القيام في شراء عقار في تركيا.

من أهم ما يمكن قوله عن التقييم العقاري هو أنه الوثيقة التي تحدد فعلياً ثمن العقار بحسب آليات ومعايير معينة يتم من خلالها تحديد فعلي لثمن العقار، تعتبر هذه الوثيقة ضمان للمستثمر العقاري عند قيامه في شراء عقار في إسطنبول وذلك للتأكد من أن سعر العقار متوافق مع مميزات العقار ومطابق لأسعار العقارات المماثلة في نفس المحيط (موقع العقار).

تبرز أهمية وثيقة التقييم العقاري باعتبارها من الوثائق الضرورية اللازم تقديمها عند التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، وثيقة التقييم العقاري يجب أن تتماشى أيضاً مع المعايير وقانون الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا، ويجب أن يكون سعر العقار في وثيقة التقييم العقاري للتمكن من التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية أكثر من 400,000$، وذلك ليكون العقار مناسب لشروط الحصول على الجنسية التركية.

التقييم العقاري يعتبر وسيلة للحفاظ على قيمة العقار، إذ أن العقارات في تركيا ترتفع أسعارها مع الوقت، وتختلف أسعار العقارات من منطقة لأخرى، كما لكل مشروع عقاري في تركيا مميزات خاصة ومرافق اجتماعية وترفيهية تساهم في زيادة أسعار الشقق فيه، لذا يقدم التقييم العقاري الوسيلة التي من خلالها يتم تحديد سعر العقار بناء على المعايير التي تبرز الاختلافات بين كل من المشاريع العقارية وتبين أهمية الفروق بين مشروع وآخر.

من هنا يمكن اعتبار أن من مصلحة المستثمر العقاري الحصول على تقييم عقاري عند التفكير في شراء أو بيع العقار الخاص به، كما وتعتبر وثيقة التقييم العقاري هامة في حالة التقدم للحصول على الجنسية التركية.

يمكنكم التعرف أكثر على التقييم العقاري عبر التواصل مع مستشاركم العقاري في شركة براند العقارية، ويمكنكم الاستفادة من خدماتنا المجانية في الاستشارات العقارية واختيار شركات التقييم العقاري التي تمكنكم من اصدار وثيقة تقييم عقاري لشقتكم في تركيا.