ازداد الإقبال اليوم من الملّاك الأجانب على شراء شقة ضمن مشاريع قيد الإنشاء في تركيا، نظراً للأسعار المنخفضة التي توفرها مقارنة بالمشاريع الجاهزة.

لذا فهي تعدّ فرصة مناسبة لاسيما للراغبين بالاستفادة من خيارات التقسيط، والربح المستقبلي بعد ارتفاع سعر العقار عند استلامه.

لماذا تختار مشاريع قيد الإنشاء في تركيا؟

إنّ شراء شقة قيد البناء في تركيا، يمكن أن يمثّل صفقة ناجحة، تعود بالربح المضاعف على صاحبها فور استلامها..

وذلك نظراً لإمكانية استثمار الشقة بعدة طرق، مثل التأجير، أو إعادة البيع بسعر مضاعف، مما يجعل الهامش الربحي مرتفعاً.

ويمكن اتخاذ المجمعات السكنية الحديثة في إسطنبول كمثال واقعي على العقارات التي يتضاعف سعرها وتزداد قيمتها مع مرور الوقت، بفضل إنشائها في مناطق جيدة مناسبة للسياح بين المعالم السياحية أو الأثرية، فضلاً عن المناطق الهادئة المريحة للسكن.

وهناك مشاريع تقع في مركز المدينة، أو تختصّ بإشرافها على إطلالات ساحرة، كما أن توفر شبكة وسائل مواصلات رئيسية ضمن المنطقة يلعب دوراً هاماً في تحديد أسعار العقارات فيها.

فوائد المشاريع العقارية قيد الإنشاء في تركيا

يمنح امتلاك شقة ضمن مشاريع قيد الإنشاء في تركيا، العديد من التسهيلات والمزايا مما يجذب المستثمرين الأجانب ويزيد من رغبتهم فيها، وتتلخص هذه المزايا في النقاط التالية:

• انخفاض سعر الشقق في المشاريع التي لا تزال تحت الإنشاء بدرجة كبيرة، عن أسعارها في المشاريع الجاهزة، وبالتالي تعدد خيارات الشراء.
• الدفع بأكثر من نظام تقسيط، فيتم تسديد مبلغ من المال كقسط أول، ثم تأتي باقي الأقساط على فترات طويلة، تصل في بعضها إلى 10 سنوات.
• الاستفادة من العروض المتاحة، مثل الخصومات والتخفيضات على الوحدات السكنية والتجارية، التي تُقدمها بعض الشركات العقارية، على المشاريع قيد الإنشاء.
• أسعار الشقق السكنية بعد إنشائها يكون أعلى من السعر أثناء التعاقد، وبالتالي تحقيق ربح وفير من الاستثمار، بالبيع أو التأجير فور استلامها.
• في كثير من الحالات يكون الدفع بالتقسيط في المشاريع والمجمعات التي لا تزال قيد الإنشاء، أرخص من سعر الدفع نقداً! حيث يستفيد المستثمر من فرق أسعار الصرف، إذ أنه يحوّل أقساطه غالباً بالدولار، فيما تسعيرة العقارات في تركيا تكون بالليرة التركية؛ وهذا يعني انخفاض قيمة القسط الشهري مع مرور سنوات السداد عاماً بعد عام.
• الضمان الحكومي ميزة فريدة عند شراء بعض العقارات في تركيا، حيث تشرف البلديات أو الشركات التابعة للحكومة على تنفيذ المشاريع قيد الإنشاء، وتضمن تسليمها ضمن المواصفات والآجال المحددة.

مزايا المجمعات السكنية في تركيا

تشيد المجمعات السكنية في تركيا باهتمام كبير من شركات المقاولات التي تعمل على ربطها بسلسة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تشجع على تملك شقق سواء للإقامة أو الاستثمار.

ومن هذه المرافق والخدمات: تمديدات الماء، الكهرباء، الغاز، الهاتف، الألياف الضوئية للإنترنت، النظافة، الحماية، وغيرها؛ من أشكال و سبل الرفاهية والراحة.

وتكون المجمعات السكنية بعد الانتهاء من تشييدها، متكاملة توفر جواً مثالياً للعيش بفضل المرافق الترفيهية التي تتيحها للسكان.

ومن أبرز المرافق الترفيهية للمجمعات السكنية عادة: حمامات السباحة، الساونا، الحمام التركي، ساحات ألعاب الأطفال، المراكز الرياضية والملاعب.

إلى جانب المولات التجارية ومراكز التسوّق، وحتى رياض الأطفال والمدارس الداخلية التي تلبي احتياجات السكان اليومية.

بالإضافة إلى المرافق التعليمية والصحية، من مستشفيات ومراكز طبية، وجامعات ومدارس دولية وتركية، ورياض الأطفال، وجميعها تتناثر في نقاط قريبة من المشاريع السكنية الجديدة في تركيا.

وهذه المرافق الخدمية المتنوعة إلى جانب أبنية المجمع السكني، تتمتع بتوفر الأمن والمراقبة على مدار 24 ساعة بأعلى التقنيات الحديثة، بما يحقق الطمأنينة والأمان للسكان.

الوقت المناسب لشراء شقة قيد الإنشاء في تركيا

عدة مشاريع قيد الإنشاء في تركيا تمثل فرصاً استثمارية ذهبية، في حال قرر المستثمر دخول عالم الاستثمار العقاري، من خلال شراء شقق رخيصة في اسطنبول ضمن المجمعات السكنية الجديدة.

وتمثل أسعار العقارات قيد الإنشاء عامل جذب لكثير من المستثمرين بفضل أسعارها المنخفضة مقارنة مع العقارات الجاهزة.

مما يعني أن المستثمر لديه فرصة كبرى في اختيار النموذج الذي يفضله في الشقق السكنية، وله حرية الاختيار بين بدائل كثيرة أو حسب الطلب من حيث الحجم والمساحة والتقسيم والإطلالة، بما يتلاءم مع حجم الميزانية، والمناطق المفضلة.

وهنالك فرصة لا تفوت عند تسديد ثمن الشقة فإن طريقة الدفع يمكن أن تكون بالتقسيط ضمن دفعات متعددة على المدى الطويل وفقاً لما يتم الاتفاق عليه مع شركة الإنشاء القائمة على البناء.

في حين تُتيح بعض شركات الإنشاءات في تركيا للمستثمرين، الفرصة للتقسيط طويل الأمد الذي يمتد لفتراتٍ تتراوح بين سنة واحدة و 5 سنوات في الغالب، وقد تصل إلى 10 سنوات أحياناً أخرى.

وكما أسلفنا فإن الدفع بالأقساط، يتيح أفضلية في السعر لمن يسدد أقساطه بعملة أجنبية، لأن أسعار الصرف في تصاعد مستمر مقابل الليرة التركية.

الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار

يمنح تملك عقار قيد الإنشاء، حق الحصول على الجنسية التركية بشرط توفر سند الملكية جاهزاً عند الدفع، وهو أيضاً من العوامل التي تلفت أنظار المستثمرين الراغبين بالتجنس.

إذ يتمكن المستثمرون من العثور على عقارات مميزة بأسعار منافسة، ولهم حق بيعها بعد مرور 3 سنوات وخلال هذه المدة تكون عمليات تشطيب العقار قد اكتملت.

وبالتالي تباع وحداتهم بأسعار المشاريع العقارية الجاهزة في تركيا والتي تكون في الغالب أعلى من أسعار المشاريع قيد الإنشاء التي اشتروا عقاراتهم وفقاً لها.

ويتطلب من أجل ذلك خطوات بسيطة تتمثل في الحصول على كتاب المصادقة، عقب إتمام التعاقد واستلام سند الملكية، ومن ثم يحصل المستثمر على إقامة، ويتمكن عندها من التقدم للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا.

وعند منح الجنسية التركية للمستثمر، يستطيع استخراج جواز السفر التركي القوي، الذي يخوله الدخول إلى 70 دولة من دون الحاجة إلى تأشيرة مُسبقة، فضلاً عن السفر إلى أكثر من 40 دولة بتأشيرة تُعطَى عند الوصول.

جدير بالذكر أن التملّك العقاري هو إحدى طرق الحصول على الجنسية التركية، سواء من خلال مشاريع جاهزة أو قيد الإنشاء، على ألا يقل ثمن العقار عن 250 ألف دولار أمريكي، ويشترط عدم البيع أو نقل الملكية لمدة 3 سنوات.

نصائح لابد منها عند شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا

• ينبغي مشاهد العقار على أرض الواقع قبل عملية الشراء، وفحصه جيدا للتأكد من موافقته للمواصفات المتفق عليها لاستدراك أي عيوب أو خلل قبل الاستلام.
• لابد من الاعتناء باختيار موقع عقارك قيد الإنشاء، بما يتناسب مع حياتك الجديدة في إسطنبول قرب مقر عملك أو مدارس أبنائك وجامعاتهم.
• البحث جيداً في سجل شركة الإنشاءات والتزامها بتسليم مشاريعها في مواعيدها وضمن المواصفات المحددة.
• ينصح بالتوجه إلى المشاريع ذات الضمان الحكومي، التي تضمن فيها شركات تابعة للحكومة التركية إتمام تنفيذ المشروع في حال تعثر المقاول.

تستطيع الحصول على شقة بالمواصفات التي تحلم بها وضمن عروض أسعار منافسة في خدمة عقارية ملؤها الثقة والشفافية مع شركة براند العقارية..

لا تتردد بالتواصل معنا وسننصحك بأفضل المشاريع السكنية قيد التسليم التي تناسب متطلباتك وميزانيتك، وسنعمل على إدارة خطة دفع مرنة للدفعات والأقساط التي تفضلها.

تحرير: براند العقارية^©