كيفية إنشاء عقار مقاوم للزلازل

تركيا دولة معرضة للزلازل إذ شهدت في الماضي زلازل مدمرة في عدة مدن منها إسطنبول وازمير وأخيراً كهرمان مرعش.

من المهم التعرف على آليات البناء المقاومة للزلازل التي طورتها تركيا لتفادي الخسائر في الأرواح والممتلكات، والإجراءات التي يتم تقييم العقارات من خلالها في تركيا،

• الآليات الحكومية لبناء عقارات مقاومة للزلازل:

تبنت الحكومة التركية آليات متقدمة لضمان تصميم مشاريع عقارية تراعي تدابير السلامة العامة، مثل استخدام الهياكل الخرسانية المسلحة، والأساسات العميقة، وأنظمة العزل الزلزالي، بالإضافة إلى المخمدات الزلزالية. ساعدت هذه الإجراءات في جعل عقارات تركيا أكثر أمانًا ومقاومة للزلازل.

• • نظام العزل الزلزالي:

يعد نظام العزل الزلزالي آلية فعالة للغاية في تقليل شدة الزلازل وإنقاذ الأرواح وتقليل الأضرار التي تلحق بالممتلكات. يعتمد هذا النظام بشكل أساسي على المواد المطاطية لحماية المباني من أخطار الزلازل العنيفة. تعتبر شركة Bridgestone اليابانية من أكبر الشركات في العالم في صناعة إطارات السيارات، وتعتبر من أهم الشركات التي توفر نظام الحماية من الزلازل.

 بعد نجاح هذه التقنية في اليابان، بدأت بالانتشار في دول ذات نشاط زلزالي أخرى، مثل الولايات المتحدة ودول آسيوية أخرى.

تبنت تركيا هذا النظام أيضاً منذ العام 2000 بعد زلزال إسطنبول في العام 1999، وأصبحت العقارات المقاومة للزلازل ذات شعبية متزايدة في السنوات الأخيرة، وتم تطوير العديد من المشاريع العقارية الحديثة بحيث تكون مقاومة للزلازل، وغالبًا ما تتضمن هذه المشاريع ميزات مثل الجدران والأسقف المقاومة للزلازل، والمواد الخاصة التي يمكنها امتصاص صدمة الزلزال أو تقليل آثاره على المناطق المحيطة بالمشاريع العقارية. تعمل الشركات الانشائية والمطورين العقاريين دائماً لضمان أن مشاريعهم مبنية على أسس مقاومة النشاط الزلزالي.

ويعد استخدام قضبان التسليح في خرسانة المباني في المشاريع العقارية، والعناصر الهيكلية الإضافية مثل جدران القص وأطر الدعامة، وتصميم المباني مع التركيز على المرونة من الإجراءات الأخرى المتخذة لضمان بقاء العقارات في تركيا آمنة حتى أثناء الزلازل.

• • التجربة الأولى في باشاك شهير:

تم استخدام عوازل الزلزال لأول مرة في أحد مشاريع باشاك شهير العقارية في مشروع سكني، ويعتبر هذا النظام من أكثر الطرق فعالية التي يمكن أن تمنع الخسائر في الأرواح والممتلكات عن طريق تقليل شدة الزلزال، وفي تصريح لرئيس بلدية باشاك شهير "أن المنطقة هي واحدة من أقوى المناطق في اسطنبول ولم تحدث أضرار  جراء الهزات والزلازل خلال الأعوام الماضية، من خلال اعتماد آليات إنشاء عقارات مقاومة للزلازل، وتم تنفيذ مشروع الإسكان الذي يعتمد هذا النظام بضمان بلدية باشاك شهير، وتم إنشاء الكثير من المشاريع المشابهة لهذا المشروع خلال السنوات الماضية وفي مختلف مناطق إسطنبول وهذا ما دعته الحكومة بالتحول الحضري للمدن وذلك عبر إزالة المباني العشوائية والقيام بالتنسيق مع المطورين العقاريين بإنشاء مشاريع عقارية مطابقة لآليات مقاومة الزلازل.

• إجراءات تقييم مقاومة العقارات للزلازل في تركيا:

من الضروري التأكد من أن مشاريع البناء مصممة مع اتخاذ أعلى تدابير الأمن والسلامة في مراحل الانشاء.

تقوم الحكومة التركية بالإشراف المباشر على العقارات التي يتم انشائها في إسطنبول وغيرها من المدن التركية وذلك عبر لجان حكومية متخصصة في هذا المجال، حيث يتم دراسة الأرض التي سيقام عليها المشروع العقاري، بالإضافة إلى دراسة نوعية التربة وقدرة تحمل الأساس للبناء، وتتم مراجعة هيكلية البناء ومتابعة مراحل الانشاء منذ البداية من قبل هذه اللجان مثل الإشراف على نوع قضبان التسليح ، والعناصر الهيكلية الإضافية، ودرجة مرونة المباني، بالإضافة إلى ذلك، يتم تصميم المشاريع العقارية الحديثة في تركيا لتكون مقاومة للزلازل، مع ميزات مثل الجدران والأسقف المقاومة للزلازل والمواد الخاصة. كما تم إدخال نظام العزل الزلزالي وهو آلية فعالة في تقليل شدة الزلازل. بشكل عام، تضمن التدابير المعتمدة في تركيا أن تظل العقارات آمنة للمقيمين والمستثمرين على حدٍ سواء.

بعد الانتهاء من المراحل الانشائية للمشاريع العقارية يتم عمل تقييم لكافة المشروع وبناء عليه يتم تقييم المشروع بشكل عام ومدى مقاومته للزلازل وعلى هذا الأساس يتم منحه التراخيص اللازمة لتمديد خدمات الكهرباء والماء والغاز للمشروع العقاري بأنواعه المختلفة سكني أو استثماري.

تعتبر هذه أهم الوسائل الحديثة والآليات الناجحة في تركيا لإنشاء عقارات مقاومة للزلازل، التي يمكن أن تساهم في زيادة قيمة عقاركم في تركيا، وبالطبع كل هذه الآليات المستخدمة في إنشاء عقارات مقاومة للزلازل في تركيا هدفها الأساسي هو الحفاظ على أمنكم وسلامتكم وقيمة ممتلكاتكم، ولذلك يجب أن تقوموا باستشارة شركة براند العقارية عند التخطيط لشراء عقار في إسطنبول أو تركيا بشكل عام.